سلام، به سایت شرکت وان جورجیا خوش آمدید...

گرجستان_ تفلیس

روش های سرمایه گذاری در گرجستان - شرکت خدمات سرمایه گذاری وان جورجیا گرجستان

روش های سرمایه گذاری در گرجستان

در سال‌های اخیر، کشور گرجستان به دلیل وجود قوانین مالیاتی مناسب و فرصت‌های زیاد برای سرمایه گذاری، بسیار مورد توجه مهاجران از سراسر دنیا به‌ویژه ایرانیان قرار گرفته است. گرجستان به دلیل نزدیکی به اروپا، آسیا و خاورمیانه و قرار گرفتن در منطقه کاملاً استراتژیک، پل ارتباطی میان این مناطق محسوب می‌شود. یکی از روش‌های اخذ اقامت گرجستان نیز سرمایه گذاری در این کشور است. در ادامه توضیحاتی را برای آشنایی بیشتر شما با انواع روش‌های سرمایه گذاری در این کشور ذکر می‌کنیم.

انواع سرمایه گذاری در گرجستان عبارتند از:

  1. سرمایه گذاری در کشاورزی و صنایع غذایی
  2. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
  3. ثبت شرکت در گرجستان
  4. سرمایه گذاری در گرجستان از طریق خرید اوراق قرضه دولت
  5. صنایع مختلف در گرجستان

1- سرمایه گذاری در صنعت کشاورزی گرجستان:

طبق گزارش اتاق‌ بازرگانی گرجستان وابسته به وزارت اقتصاد گرجستان، سرمایه گذاری در کشاورزی این کشور با توجه به اقلیم مناسب آن  بسیار مفید و سودآور است.

وجود عوامل مهمی مانند: قیمت پایین زمین کشاورزی، بارندگی یکنواخت در تمام فصول سال، فراوانی منابع آب و کیفیت بالای خاک در گرجستان و هم‌چنین قیمت پایین انواع انرژی از جمله آب، برق و گاز سرمایه گذاری در کشاورزی گرجستان را بسیار مطلوب و مناسب کرده است.

با توجه به کمبود آب و مشکلات کشاورزی در ایران و فراهم بودن شرایط صادرات از گرجستان به ایران و همچنین فاصله‌ کم میان دو کشور، سرمایه گذاران ایرانی می‌توانند با تزریق سرمایه در حوزه‌ کشاورزی گرجستان، محصولات تولیدی را به ایران صادر کنند. هم‌چنین سرمایه گذاران می‌توانند از بازار صادرات به کشورهای منطقه آزاد تجاری، از جمله: ترکیه، اوکراین و کشورهای مشترک ‌المنافع و اتحادیه اروپا به ارزش 900 میلیون دلار استفاده کنند.

فندق و گردوی گرجستان شهرت جهانی دارد. خیار، گوجه‌فرنگی و سیب‌زمینی جزو محصولات بسیار مهم تولیدی در گرجستان هستند. از طرف دیگر را‌ه‌اندازی گلخانه برای تولید صیفی‌جات نیز می‌تواند ایده‌ مناسبی برای سرمایه گذاری در حوزه‌ کشاورزی گرجستان باشد.

لاز به ذکر است که  در سال‌های اخیر یکی از موانع اساسی گرجستان برای سرمایه گذاری در صنعت کشاورزی و دامپروری، تصویب قانون عدم فروش زمین با کاربری کشاورزی به اتباع خارجی است. در نتیجه تنها راه‌ سرمایه گذاران خارجی که قصد ورود به حوزه کشاورزی در این کشور را دارند، اجاره زمین‌های کشاورزی است. در این حالت سرمایه‌گذار باید زمین را برای مدت زمانی طولانی مثلاً 99 سال از صاحب زمین اجاره ‌کند، بطوریکه در قرارداد آن که در محضر اسناد رسمی گرجستان تنظیم می‌شود، ذکر خواهد شد که زمین در ازاء پرداخت اجاره بهای مشخص برای 99 سال به سرمایه‌گذار اجاره داده شده است.

2- سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

سرمایه گذاری در گرجستان با خرید ملک و مستغلات تبدیل به یکی از راه‌های سریع برای رشد اقتصادی این کشور شده است. در سال‌های اخیر گرجستان شاهد رشد پویای بازدیدکنندگان بین‌المللی با نرخ رشد سالانه 8 الی 10 درصدی بوده است. متقاضیان با پرداخت مبلغ حداقل 100 هزار دلار می‌توانند برای خرید ملک در این کشور اقدام کنند. پس از این مرحله، اقامت یک‌ ساله برای خریدار صادر می‌شود که هر ساله قابل تمدید است و پس از 6 سال امکان اخذ اقامت دائم برای وی فراهم خواهد شد. در ادامه نکات مهمی گفته می‌شود که باید به آن‌ها توجه داشته باشید.

  • فرد خریدار در طول مدت 6 سال، امکان تمدید اقامت‌ و یا حتی فروش ملک خود را دارد. نکته‌ای که وجود دارد این است که برای تمدید اقامت سالانه‌ ، باید ملک دیگری به ارزش حداقل 100.000 دلار جایگزین قبلی کرده یا به طریقی دیگر از جمله اقامت کاری، آن را تمدید کنند.
  • اگر خریداری ملک به صورت قسطی باشد و یا سند ملک آماده نشده باشد، حتی اگر مبلغی بیش‌تر از 100 هزار دلار پرداخت شده باشد، به فرد اقامت داده نخواهد شد.

برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات گرجستان راه‌های مختلفی وجود دارد. می‌توان به عنوان یک پیمان‌کار ساختمان مشغول به کار ساخت‌وساز شد و یا از طریق خرید املاک و اجاره آن‌ها سود قابل توجهی به‌دست آورد.

با توجه به مواردی که گفته شد، سرمایه گذاران خارجی با فرصت‌های سرمایه گذاری خوبی در توسعه هتل‌ها، هتل آپارتمان‌ها، آپارتمان‌های استیجاری و اقامتگاه‌های تفریحی و مسکونی در گرجستان روبه‌رو هستند و از این طریق می‌توانند اقامت این کشور را دریافت کنند. گرجستان دارای دو منطقه آزاد گردشگری به نام‌های آناکلیا و کوبولتی است که پروژه‌های ساخت‌وساز هتل‌ در این مناطق به شدت رونق دارد. هم‌چنین برای سرمایه گذاری در گرجستان و اخذ اقامت دائم این کشور می‎توان ساخت‌و‌ساز در شهرهای تفلیس و باتومی که اخیراً مورد توجه‌ بیشتری قرار گرفته‌اند را در نظر داشت.

3- سرمایه گذاری در گرجستان از طریق ثبت شرکت

ثبت شرکت در گرجستان یکی از دیگر گزینه‌های سرمایه گذاری در این کشور است. در گرجستان هم مانند بسیاری از کشورهای دنیا امکان تأسیس شعبه‌ای از شعبات شرکت در کشور مبدا وجود دارد. اگر با توجه به نیازمندی‌های این کشور شرکت جدیدی ثبت شود، می‌توان زودتر و با دردسرهای کم‌تری به نتایج موفقیت‌آمیزی دست یافت. به طور مثال شرکت‌هایی که در 4 شهر منطقه آزاد تجاری این کشور ثبت شده‌اند، از معافیت‎ها و تخفیف مالیاتی خاصی برخوردار می‌شوند.

بازرگانان خارجی که قصد افتتاح شرکت در گرجستان را دارند، می‌توانند یکی از انواع شرکت‌ها مطابق با قوانین ملی این کشور را انتخاب کنند. سرمایه گذاران می‌توانند بین شرکت‌ها با مسئولیت محدود، شرکت سهامی‌ خاص و یا سهامی عام، یکی را انتخاب کنند. برای ثبت شرکت کلیه اسناد باید به زبان محلی ترجمه شود. علاوه‌براین به استناد مقررات وضع شده در کنوانسیون لاهه، اسناد می‌بایست در کشور مبدأ تأییدیه بگیرند. این نکته را باید در نظر داشت که حضور شخص در طول تمام مراحل ثبت شرکت الزامی است. امکان انجام این مراحل در مدت یک هفته وجود دارد.

توجه به این نکته حائز اهمیت است  که ثبت شرکت در گرجستان و اخذ اقامت گرجستان دو مبحث کاملاً مجزا از یکدیگرند. از طریق ثبت شرکت در گرجستان نمی‌توان خیلی سریع اقامت گرفت. آن دسته از افرادی که قصد اخذ اقامت در این کشور با ثبت شرکت را دارند باید بصورت ماهانه و سالانه مالیات شرکت ثبت شده خود را پرداخت کنند تا شرکت فعال شناخته شده و گرفتن اقامت از طریق آن امکان‌پذیر شود. این در حالی است که اگر سرمایه گذار بتواند میزان تراکنش مالی و معامله‌های سالیانه شرکت خود را در گرجستان به مبلغ 120 هزار دلار برساند، می‌تواند در ابتدا برای مدت 5 سال اقامت دائم گرجستان را دریافت کند.

4- سرمایه گذاری در گرجستان از طریق خرید اوراق قرضه دولتی

در کشور گرجستان نیز مانند بسیاری از کشورهای دیگر، امکان سرمایه گذاری از طریق خرید اوراق قرضه دولتی، برای افراد خارجی نیز وجود دارد. این نوع سرمایه گذاری معاف از پرداخت مالیات است. در این حالت می‌توان از طریق خرید اوراق قرضه شهری، در پروژه‌های گوناگون گرجستان مشارکت کرد. صندوق اوراق قرضه شهری به این منظور طراحی شده که با مشارکت مردم در پیش‌برد پروژه‌های عمرانی مهم شهری مانند مدارس، مترو، موزه، پارک‌ها، بیمارستان، راه‌سازی‌ها و مواردی از این دست بخش بزرگی از نیازهای دولت برطرف شود. در ازای این مشارکت، سود سالانه‌ای در اختیار خریداران اوراق قرضه به‌صورت معاف از مالیات قرار می‌گیرد .

5- سرمایه گذاری در صنعت گرجستان

شرکت‌هایی که در گرجستان مشغول فعالیت هستند می‌توانند فرصت‌های مطلوب و سودمند در بازار را غنیمت شمارند و بر صنایعی که امکان جایگزینی واردات منطقه‌ای را دارند، تمرکز بیشتری داشته باشند. صنایعی از جمله: پردازش مواد غذایی، مواد شیمیایی، پلاستیک، مصالح ساختمانی، بسته‌بندی، کالاهای خانگی .

انرژی برق گرجستان ولتاژ بالایی دارد؛ دلیل این امر آن است که اخیرا 80درصد از برق موردنیاز گرجستان از طریق نیروگاه‌های آبی تامین می‌شود. کارخانه‌هایی که میزان برق مصرفی آن‎ها به طور میانگین بیش‌تر از یک میلیون کیلووات ساعت است، برق را از تولید‌کنندگان برق خریداری می‌کنند.

در بخش صنعتی گرجستان مقدار دست‌مزد ماهیانه به طور متوسط 355 دلار است و به دلیل بالا بودن نرخ بیکاری، به نظر می‌رسد که میزان حقوق و دستمزدها افزایش قابل‌توجهی نداشته باشند. تعدادی از فرصت‌های سرمایه گذاری در تولید صنعتی گرجستان شامل: پوشاک و منسوجات، مواد شوینده، مصالح ساختمانی، بتونه و گچ کوره‌پزی، رنگ و لاک الکل می‎باشند.

مناطق آزاد صنعتی گرجستان در شهرهای پوتی که یکی از بنادر اصلی گرجستان است، کوتایسی به‌عنوان سومین شهر بزرگ این کشور و تفلیس، پایتخت گرجستان مستقر هستند. کسب و کارها و تجارت‌های مستقر در مناطق آزاد صنعتی از معافیت‎های مالیاتی خاصی برخوردار هستند، همچنین اداره‌ تمام مناطق آزاد صنعتی بر عهده‌ شرکت‌های خصوصی است.

صنعت بسته بندی: با توجه به نیاز قابل توجه گرجستان به صنعت بسته‌ بندی در تمام زمینه‌های مربوط به تولیدات داخلی و صادرات و رشد خوبی که در سال‎های اخیر داشته، سرمایه گذاری در این حوزه یکی از روش‌های سودمند است. نکته‌‌ مثبتی که در رابطه با صنایع دسته بندی گرجستان وجود دارد این‌ است که به دلیل دارا بودن سهم قابل توجهی در صنایع تولیدی این کشور، شامل حمایت‌های دولتی خوبی است، البته این نکته را باید در نظر داشت که برخی از صنایع بسته‌بندی در کشور گرجستان جهت احداث و راه‌اندازی نیاز به سرمایه بالایی دارند.

صنعت گردشگری: سرمایه گذاری در صنعت توریسم و گردشگری نیز می‌تواند یکی روش‌های موفق سرمایه گذاری در این کشور باشد. با توجه به میزان رشد خوبی که صنعت توریسم و گردشگری در گرجستان دارد، سرمایه گذاری در این بخش در صورتی که با دانش و سرمایه کافی انجام گیرد، می‌تواند راهی مطمئن و سودآور باشد. از جمله بخش‌های مرتبط با صنعت توریسم و گردشگری جهت سرمایه گذاری احداث رستوران، احداث هتل و … هستند.  با توجه به رشد گردشگردی و کمبود تعداد هتل‌ها در گرجستان به‌ویژه در پایتخت، سرمایه گذاری در این بخش یکی از بهترین روش‌هاست. بخشی از صنعت توریسم و گردشگری گرجستان نیز جزو صنایع خدماتی محسوب می‌شود مثل احداث شرکت‌های ارائه دهنده خدمات تور گرجستان.

لازم به ذکر است که دولت گرجستان تمایلی به سرمایه گذاری اتباع خارجی در بخش خدماتی این کشور ندارد و معتقد است که مردم گرجستان خود توانایی اداره‌ بخش‌های خدماتی را دارند. دولت گرجستان بیشتر به‌دنبال جذب سرمایه گذاری در بخش های تولیدی این کشور است. بنابراین آن دسته از افرادی که قصد سرمایه گذاری در بخش‌های تولیدی در این کشور را دارند از شانس بیشتری جهت برای دریافت حمایت‌های دولت گرجستان برخوردار خواهند بود.

سرمایه گذاری در گرجستان و استانداردهای آن

در کنار تمامی فرصت‌ها و مزایایی که برای سرمایه گذاری در گرجستان عنوان شد باید دانست که سرمایه گذاری در این کشور با ریسک‌های فراوانی روبه‌رو است؛ بنابراین لازم است با دقت زیادی درباره‌ جنبه‌های گوناگون آن تحقیق و بررسی صورت گیرد تا منجر به شکست نشود. برای تشخیص امنیت سرمایه گذاری در یک کشور بررسی استانداردهای سرمایه گذاری آن می‌تواند بسیار سودمند باشد. همچنین برای یک سرمایه گذاری موفق قطعاً استفاده از توصیه‌های مشاوران خبره در این حوزه مفید خواهد بود.

Post a comment

Your email address will not be published.