در سال‌های اخیر شاهد روانه شدن موج جدیدی از مهاجرت‌ها به سمت کشور گرجستان هستیم.
افراد زیادی بخصوص از ایران در تلاش هستند تا با هر روشی که می‌توانند اقامت این کشور را اخذ کنند. یکی از مهم‌ترین دلایل این استقبال چشم‌گیر، موقعیت استراتژیک کشور گرجستان است. همان‌طور که مطلع هستید چند سالی است که کشور گرجستان عضو ناظر اتحادیه اروپا و ناتو شده است، که همین موضوع احتمال پیوستن این کشور به اتحادیه اروپا را دو چندان کرده است. از این رو مهاجرت به گرجستان مورد استقبال قرار گرفته است.
در حال حاضر بهترین و ساده‌ترین راه اخذ اقامت در کشور گرجستان خرید ملک است. اگر شما بتوانید در بخش املاک این کشور سرمایه‌گذاری کنید؛ در صورت پیوستن گرجستان به اتحادیه اروپا این امکان برای شما فراهم خواهد شد که بتوانید بدون داشتن ویزا به کشورهای عضو شینگن سفر کنید.
علاوه‌براین احتمال کسب سود با سرمایه‌گذاری در بخش املاک کشور گرجستان برای شما بسیار زیاد است. با توجه به افزایش قیمت دلار در کل دنیا به خصوص در ایران، اگر ملکی را در گرجستان خریداری کنید با گذشت یک‌سال حتی اگر ملک شما افزایش قیمتی نداشته باشد با افزایش قیمت دلار، شاهد رشد خود به خودی سرمایه خود خواهید بود.
یکی دیگر از مزایای خرید ملک در گرجستان بخصوص در شهر تفلیس تعداد گردشگران این شهر است. اگر شما موفق به خرید ملکی در گرجستان شوید با اجاره دادن آن به گردشگران این شهر درآمد خوبی کسب خواهید کرد.
قوانین جدید اخذ اقامت گرجستان
در ادامه این مقاله قصد داریم شما را با قانون جدید اخذ اقامت گرجستان از طریق خرید ملک آشنا کنیم. هر سال در گرجستان تغییر و تحولات زیادی در مسیر اخذ اقامت رخ می‌دهد که مهاجرت به این کشور را دشوارتر می‌کند؛ بطوریکه از ابتدای سال ۲۰۱۹ قوانین اخذ اقامت در گرجستان بخصوص در بخش سرمایه‌گذاری در املاک تغییرات عمده‌ای داشته است.
در قانون جدید سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی گرجستان، شما باید ملکی به ارزش حداقل ۱۰۰ هزار دلار خریداری کنید، پس از آن با تمدید هرساله اقامت خود در گرجستان می‌توانید سال‌های زیادی در گرجستان اقامت داشته باشید. البته توجه کنید که حداقل سن برای خرید ملک در گرجستان ۱۸ سال تمام است.
زمانی که شما ملک مسکونی، اداری یا تجاری را در گرجستان به ارزش ذکر شده خریداری کردید، پس از انتقال سند به نام خودتان، باید درخواست اقامت موقت بدهید. پس از بررسی درخواست و گواهی عدم سوء پیشینه، اقامت موقت برای شما و خانواده‌تان صادر می‌شود.
اگر بخواهید ملکتان را بفروشید باید به اداره ثبت مراجعه کنید و پس از طی مراحل قانونی، اداره ثبت بایستی در مدت ۲ هفته این موضوع را به سایر ادارات مربوطه اطلاع دهد. در نظر داشته باشید که تا زمانی که ملک به فروش نرفته نیازی نیست مالیاتی پرداخت کنید.
نکات مهم در هنگام خرید و فروش ملک در گرجستان
نکته قابل توجه این است که شما می‌توانید در گرجستان نیز زمین خریداری کنید. در صورت خرید زمین به ارزش ۱۰۰ هزار دلار اقامت موقت گرجستان را می‌توانید دریافت کنید. ولی در مورد خرید زمین با کاربری کشاورزی اینطور نیست. طبق قانون، مالکیت زمین کشاورزی به یک فرد خارجی تعلق نمی‌گیرد.
شما می‌توانید در گرجستان به صورت اقساطی نیز ملک خریداری کنید. در برخی از پروژه‌های ساختمانی، سازنده با دریافت مبلغی به عنوان پیش پرداخت از طرف فرد خریدار، سند را به نام وی منتقل می‌کند تا وضعیت اقامت موقت فرد در گرجستان مورد تایید قرار گیرد.
همچنین شما می‌توانید به صورت شراکتی در گرجستان ملک خریداری کنید و اقامت موقت این کشور را دریافت کنید. در خرید ملک به صورت شراکتی درصد شراکت شما باید حداقل ۱۰۰ هزار دلار باشد.
در این مقاله شما را با قوانین اخذ اقامت گرجستان از طریق خرید ملک آشنا کردیم. همان طور که اشاره شد قوانین جدیدی که از ابتدای سال ۲۰۱۹ به تصویب رسید شرایط اخذ اقامت در گرجستان را به طور کلی تغییر داد. اگر شما هم جز افرادی هستید که قصد مهاجرت و اخذ اقامت در گرجستان را دارید بهتر است حداقل ۱۰۰ هزار دلار برای خرید خانه سرمایه‌گذاری کنید تا اقامت موقت گرجستان برای شما تضمین شده باشد.
خوب است بدانید که اگر این حداقل مقدار سال آینده تغییر کند طبق قوانین گرجستان همان ۱۰۰ هزار دلار ابتدایی که با آن بار اول اقامت دریافت کرده‌اید ملاک تمدید اقامت‌های بعدی شما خواهد بود.
انواع املاک قابل خریداری در گرجستان
اگر بخواهید ملکی را درگرجستان خریداری کنید انواع متنوعی از املاک وجود دارند که شما با توجه به میزان سرمایه خود می‌توانید برای خرید آن‌ها اقدام کنید:
- املاک بلک فریم: املاکی هستند که تنها اسکلت‌بندی آن‌ها انجام شده و هنوز به مرحله تقسیم‌بندی داخلی و دیوارکشی نرسیده‌اند.
- املاک وایت فرم: همان‌طور که از اسم آن مشخص است املاکی هستند که به مرحله سفیدکاری رسیده‌اند و دیوارکشی های داخل آن نیز انجام شده‌است اما هنوز به مرحله نصب کابینت و کف پوش‌های داخلی نرسیده‌اند.
- املاک سبز: املاکی هستند که از هر نظر آماده زندگی‌کردن هستند و فقط شما باید به سلیقه خودتان آن را مبله کنید.
قیمت املاک در گرجستان
با کمی تحقیق در مورد مناطق مختلف گرجستان حتما متوجه این موضوع خواهید شد که در گرجستان بر خلاف شهرهای ایران مناطق بالا یا پایین وجود ندارد و شما تفاوت چندانی در قیمت املاک مشاهده نخواهید کرد.
در شرق تفلیس مناطقی مانند وازیسوبانی، ایسانی، وارکتیلی هستند که قیمت املاک سفید در این مناطق ۴۵۰ الی ۷۵۰ دلار امریکا به ازای هر مترمربع است.
در مناطق مرکزی شهر تفلیس مناطقی مانند اورتاچالا، میدان آزادی و روستاولی هستند که قیمت املاک بین ۸۰۰ الی ۱۳۰۰ دلار آمریکا به ازای هر مترمربع است.
در تفلیس مناطقی مانند واکه و پکینی بیشتر مورد پسند ایرانی‌ها هستند. قیمت املاک در این مناطق ۹۰۰ الی ۱۵۰۰ دلار آمریکا در هر مترمربع است.
هنگام خرید ملک در گرجستان به این موارد توجه کنید:
- ملک مورد نظر شما در منطقه قدیمی ساخت است یا جدید
- فاصله ملک شما تا وسایل نقلیه عمومی چقدر است
- میزان پیشرفت منطقه زندگی و همچنین شهر شما در آینده نزدیک چقدر است.
توجه به نکات ذکر شده شما را در خرید موفقیت آمیز ملک در گرجستان یاری خواهد کرد.
